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    【房产快讯】西雅图东区房价创新高,Capitol Hill地区中位价突破100万

    2018-01-14   来源:美国e家房产     RSS
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    刚刚过去的2017年是普吉湾地区历史上房价最高的一年,东区涨幅强劲,Capitol Hill地区中位价突破一百万,整个King County公寓价格也普遍上涨。

    上周五的最新房价报告指出,去年12月东区房屋中位价到达了令人震惊的$938,240,刷新了春季刚刚创下的$885,000历史新纪录。说明仅仅一年的时间内,东区房价平均上涨了16.8%,增值约$134,000。

    东区除了Redmond-Carnation有一小部分地区涨幅偏小外,其它均为热门地区:MercerIsland, West Bellevue, Issaquah I-90南部和Kirkland-Bridle Trails涨幅超过了20%,这些地区房屋中位价均超过了100万,West Bellevue到了250万。一向缓慢的冬季今年也挡不住火热的市场涨势。

    而整个King County市场公寓数量短缺的状况12月份更加恶化,上周市场上只有约200套上市公寓,数量为历史新低,比一年前同期缩水了40%。价格比去年同期上涨了28%,创下了4年半的最大涨幅。公寓中位价第一次超过了$400,000到了$402,000,也刷新了春季刚刚创下的$385,000历史新纪录。负担不起独立别墅的人们纷纷将买房眼光投向公寓市场,然而对发展商来说,修建更多出租公寓才是更安全可靠的投资方向。

    根据Northwest Multiple Listing Service的数据,King County其它地区的房屋中位价比一年前上涨了15.5%,涨幅和一年前很相似。目前整个County的中位价为$635,000,比去年秋季略高一点,但没有春夏两季的历史纪录高。

    西雅图地区,房屋中位价比去年同期上涨了14.2%,到达$725,000,比去年春夏两季的历史纪录略低。西雅图西部和中部地区涨幅最大,一年增长率超过了30%,其中就包括了Capitol Hill。Capitol Hill和Madison Park中位价首次突破了100万,这些地区覆盖了I-90北部和I-5东部,是继Queen Anne-Magnolia地区去年6月房价突破百万后的第二个百万社区。

    2017年房价不断上升的同时,上市房屋数量却持续减少。12月份King County上市房屋总量比一年前同期下降了29%,是2000年来的最低点。上周整个King County市场上待售房屋只有1168套,比2015年同期的半数还少。

    买家的选择机会减少一方面是因为上市屋很快售出,另一方面也是因为卖家越来越少。去年12月新上市的房屋总量比前几个月都明显减少。

    人们也许会问:King County周边的其它地区呢?答案对于买房者来说并不是好消息,周边其它County的房价增长率均为两位数。

    Snohomish County: 房屋中位价达到$450,000,比一年前增长了12.5%;

    Pierce County: 房屋中位价达到$320,000,比一年前增长了12.3%;

    Kitsap County: 房屋中位价达到$315,000,比一年前增长了11.1%;

    这些County的房价涨势和其它地区一样,呈持续增长曲线。Pierce County的中位价更是达到了历史新高。

    许多经济学家,经纪人和数据分析公司预测西雅图地区2018年房价依然保持增长趋势,也许涨幅不会有2017年多。但是实际情况很难预料,2017年初专家们有同样的预测,而全年房地产市场的热门程度则远远超过预期。

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